conheÇa o fic:
O FIC - FUNDO DE ÍNDICES CONSTRUTIVOS é uma organização pioneira fundada no Rio Grande do Sul, especializada na Transferência de Potencial Construtivo de imóveis inventariados como Patrimônio Cultural de bens Imóveis (TPC – Patrimônio Cultural).
O TPC - Patrimônio Cultural é uma ferramenta já disponibilizada pelo município de Porto Alegre que permite ao proprietário de um imóvel inventariado comercializar à empreendedores imobiliários o potencial construtivo deste, já que o ingresso do imóvel no inventário implica severa limitação do que se pode fazer com este patrimônio.
Através da experiência multidisciplinar de seus profissionais nas áreas urbanística e imobiliária, o FIC - Fundo de Índices Construtivos é focado na viabilização e comercialização segura deste Potencial Construtivo, aproximando os interessados em vender com aqueles interessados em comprar.
Nossa atividade é baseada em comprometimento e transparência, pilares que praticamos através da busca constante por resultados financeiros equilibrados entre os proprietários dos imóveis e os empreendedores imobiliários, com a imprescindível segurança jurídica.
mas o que é um índice construtivo?
Índice Construtivo é a quantidade de metros quadrados que se permite construir em um determinado terreno. Por exemplo, em um terreno de 200m² no bairro Menino Deus, em Porto Alegre, a Legislação permite que se construa um imóvel com até 300m², pois para aquela zona está autorizada a construção de edificações de até 1,5 vezes o tamanho do terreno (1,5 x 200m²=300m²). No caso dos imóveis inventariados e listados no Patrimônio Cultural de bens Imóveis de Porto Alegre, a Prefeitura possibilita a comercialização deste potencial construtivo com terceiros já que, em contrapartida, será exigido do proprietário que mantenha o imóvel em boas condições.
entenda como o fic atua
A partir de 2019 todos os imóveis que estão inventariados e listados no patrimônio histórico da cidade de Porto Alegre, passaram a ter direito de pleitear uma relevante contrapartida financeira para a sua preservação.
O FIC reúne pessoas especializadas justamente na comercialização deste potencial construtivo advindo de imóveis inventariados, dispondo de acompanhamento técnico para sua performação, fazendo a intermediação entre aqueles que são titulares de imóveis, e de seus respectivos índices, e desejam aliená-los, e aqueles que desejam adquirir estes índices para aplica-los na construção de novos prédios.
serviços
O FIC - Fundo de Índices Construtivos oferece aos seus clientes:
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1. Enquadramento do imóvel nos critérios definidos pela legislação, pois não são todos os imóveis atualmente arrolados no inventário da cidade que têm direito à transferência de índices construtivos. Além de não ser automático, dependendo, inclusive, de pareceres técnicos, os trâmites legais possuem diversas peculiaridades que precisam ser corretamente atendidas, sob pena de não se conseguir obter o benefício.
2. Reunião de índices de vários imóveis permitindo atender a demanda de construtoras e empreendedores, tendo em vista que as condições impostas pela Legislação não favorecem a comercialização individual. Isso porque, na maioria das vezes, as construtoras e empreendedores precisam de uma quantidade de índice superior àqueles disponíveis em um imóvel isoladamente considerado.
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3. Intermediação da compra e venda dos índices, entre os interessados em vender e os interessados em comprar.
QUERO comprar
Se você é um empreendedor que deseja ampliar o potencial construtivo do seu projeto imobiliário, o FIC possui um estoque de índices advindos de imóveis inventariados, apto a viabilizar este incremento em sua construção.
O FIC é pioneiro na comercialização de índices construtivos no Estado, oferecendo aos empreendedores aquisições eficientes, financeiramente competitivas e seguras.
quero vender
Se você é proprietário de um imóvel listado no inventário do patrimônio histórico de Porto Alegre, você tem direto a pleitear a venda do potencial construtivo do seu terreno para empreendedores imobiliários, mediante uma operação de compra e venda de índices construtivos intermediada pelo FIC.
O FIC é pioneiro na comercialização de índices construtivos no Estado, oferecendo aos proprietários de imóveis históricos a chance de vender esse ativo em uma negociação rentável, descomplicada e segura.
principais matÉRIAS
Jornal do Comércio
Camara Poa
G1
Vereadores aprovam nova lei para regrar o patrimônio histórico de Porto Alegre
A Câmara de Porto Alegre aprovou, nesta segunda-feira, a nova lei para o inventário do patrimônio histórico e cultural de bens imóveis da Capital. A proposta do Executivo atinge mais de 5 mil imóveis da cidade. O texto original da prefeitura teve 17 alterações durante sua apreciação. O placar da votação foi de 25 votos favoráveis, nenhum voto contrário, e cinco abstenções.
Projeto que regulamenta inventário de imóveis do patrimônio cultural começa a ser votado
A Câmara Municipal de Porto Alegre retomou nesta segunda-feira (20/5) votação do Projeto de Lei 7/18, do Executivo, que dispõe sobre a proteção do Patrimônio Cultural de Bens Imóveis da Capital por meio do Inventário.
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Porto Alegre tem mais de 5 mil imóveis protegidos pelo Patrimônio Histórico e Cultural
Número é maior do que em outras capitais do país, como Rio de Janeiro e São Paulo. Assunto divide opiniões dos moradores da capital gaúcha.
Cerca de 7% dos imóveis da capital gaúcha tem algum grau de preservação. No Rio de Janeiro, o percentual é de 6,3%. Em São Paulo, 0,1%.
